 Налоговый агент при продаже недвижимого имущества
По договору купли-продажи юридическое лицо намеревается приобрести у физического лица недвижимое имущество, находящееся в Киеве. Физическое лицо проживает в городе Луганске. Нотариальное удостоверение договора будет осуществляться в нотариальной конторе города Киева.
Является ли юридическое лицо налоговым агентом в данном случае? Если да, то куда уплачивается юридическим лицом налог с доходов:
по месту своей регистрации в городе Киеве;
по местожительству физического лица в городе Луганске;
на счет, указанный нотариусом, который будет удостоверять этот договор?
Спрашивает: Светлана ЗУБАЧ, главный бухгалтер, г. Ивано-Франковск
Отвечает: Любовь ТЕТЯНИЧ, бухгалтер-эксперт еженедельника «Главбух»”
НЕТ, в данном случае покупатель — юридическое лицо не является налоговым агентом.
При осуществлении операции купли-продажи объекта недвижимого имущества налоговым агентом является нотариус (п. 11.3 Закона № 889), поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. В пункте 1 разъяснения ГНАУ и Министерства юстиции Украины от 18.01.2005 г. № 378/5/17-2116, № 31-50/77 указано, что сумма налога с доходов, начисленная нотариусом, уплачивается сторонами договора перед процедурой нотариального удостоверения договора купли-продажи в сроки и в порядке удержания и уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина уплачивается по месту рассмотрения и оформления документов и зачисляется в местный бюджет (ст. 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21.01.93 г. № 7-93).
Следовательно, налог с доходов уплачивается в местный бюджет по месту расположения нотариальной конторы, в которой будет удостоверяться договор купли–продажи.
В данном случае — в бюджет города Киева.
Вместе с тем стоит заметить следующее. Налог уплачивается до момента нотариального удостоверения договора купли-продажи. Соответственно, юридическое лицо еще не находится в договорных отношениях с покупателем и не имеет оснований для выплаты ему дохода. А поэтому и не может быть налоговым агентом.
Юридическое лицо может быть налоговым агентом при покупке недвижимости у физического лица разве что в случае уплаты продавцу аванса до момента нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости. Однако такие случаи не очень уж и частые. Но если уже такая ситуация будет иметь место, то предприятию следует позаботиться об обеспечении продавца справкой о сумме выплаченного дохода и удержанного налога, чтобы потом ему не пришлось до момента нотариального удостоверения договора платить по требованию нотариуса налог повторно.
|
Форум